Что нужно знать о московской реновации
Что нужно знать о московской реновации
Ответы на основные вопросы
Ответы на основные вопросы
Реновация пятиэтажек — это проект московских властей по сносу хрущёвок. Программу пока ещё не утвердили законодательно, но она уже вызвала много вопросов. В этом материале – ответы на основные из них.
Когда власти решили сносить хрущёвки
Идею выдвинул Сергей Собянин на встрече с Владимиром Путиным в феврале 2017 года. По словам столичного мэра, пятиэтажки целесообразнее снести, чем ремонтировать.
Изначально власти планировали снести 8 тысяч домов общей площадью 25 млн кв. м и населением 1,6 млн человек. Но в окончательный список вошло 4,5 тысячи зданий в 85 районах Москвы. Причём туда попали не только хрущёвки и не только пятиэтажки.
Полный список домов под снос доступен на официальном сайте московского правительства.
Впервые сносить хрущёвки решили ещё в 1999 году. Тогда власти тоже посчитали капитальный ремонт нерентабельным и предложили снести 1722 пятиэтажки, а на их месте построить новые дома. Программа длится уже 18 лет. В мэрии рассчитывают снести оставшиеся дома к 2018 году.
Реновация пятиэтажек — это проект московских властей по сносу хрущёвок. Программу пока ещё не утвердили законодательно, но она уже вызвала много вопросов. В этом материале – ответы на основные из них.
Когда власти решили сносить хрущёвки
Идею выдвинул Сергей Собянин на встрече с Владимиром Путиным в феврале 2017 года. По словам столичного мэра, пятиэтажки целесообразнее снести, чем ремонтировать.
Изначально власти планировали снести 8 тысяч домов общей площадью 25 млн кв. м и населением 1,6 млн человек. Но в окончательный список вошло 4,5 тысячи зданий в 85 районах Москвы. Причём туда попали не только хрущёвки и не только пятиэтажки.
Полный список домов под снос доступен на официальном сайте московского правительства.
Впервые сносить хрущёвки решили ещё в 1999 году. Тогда власти тоже посчитали капитальный ремонт нерентабельным и предложили снести 1722 пятиэтажки, а на их месте построить новые дома. Программа длится уже 18 лет. В мэрии рассчитывают снести оставшиеся дома к 2018 году.
64
64
дома осталось снести для завершения первой волны реновации
дома осталось снести для завершения первой волны реновации
В чём позитивные стороны реновации
Непосредственную выгоду из программы извлекут жители ветхих пятиэтажек. Государство обещает переселить москвичей в новые просторные квартиры. Для участников это возможность улучшить жилищные условия.
Реновации посвящён специальный раздел на сайте мэрии. В нём каждый может ознакомиться с особенностями домов, которые обещают построить взамен хрущёвок.
В чём позитивные стороны реновации
Непосредственную выгоду из программы извлекут жители ветхих пятиэтажек. Государство обещает переселить москвичей в новые просторные квартиры. Для участников это возможность улучшить жилищные условия.
Реновации посвящён специальный раздел на сайте мэрии. В нём каждый может ознакомиться с особенностями домов, которые обещают построить взамен хрущёвок.
160 000
семей получили квартиры в новостройках за время первой волны реновации
160 000
семей получили квартиры в новостройках за время первой волны реновации
Что будет в новых домах
– Пластиковые окна
– Видеонаблюдение в подъездах
– Домофоны в каждой квартире
– Высокоскоростные лифты
– Керамическая плитка в подъездах
– Балконы или лоджии в каждой квартире
– Изолированные комнаты
– Просторные корридоры
– Новая электроплита в каждой квартире
– Предустановленная сантехника
– Автоматические электросчётчики
– Плиточная отделка в кухнях
Что будет в новых домах
– Пластиковые окна
– Видеонаблюдение в подъездах
– Домофоны в каждой квартире
– Высокоскоростные лифты
– Керамическая плитка в подъездах
– Балконы или лоджии в каждой квартире
– Изолированные комнаты
– Просторные корридоры
– Новая электроплита в каждой квартире
– Предустановленная сантехника
– Автоматические электросчётчики
– Плиточная отделка в кухнях
Что будет в новых районах
– Современные детские и спортивные
площадки
– Газоны и цветники во дворах
– Парковые зоны
– Велодорожки
Что будет в новых районах
– Современные детские и спортивные
площадки
– Газоны и цветники во дворах
– Парковые зоны
– Велодорожки
По мнению профессора Высшей школы урбанистики, реновация позволит эффективнее использовать территорию города. В интервью BBC Russia эксперт заявила, что из-за низкоплотной пятиэтажной застройки городская среда Москвы используется нерационально.
Изменится облик Москвы. 25 апреля Москомархитектура объявила о планах провести конкурс среди архитекторов. Приглашенные эксперты разработают критерии техзаданий и выберут пять проектов будущих кварталов.
По мнению профессора Высшей школы урбанистики, реновация позволит эффективнее использовать территорию города. В интервью BBC Russia эксперт заявила, что из-за низкоплотной пятиэтажной застройки городская среда Москвы используется нерационально.
Изменится облик Москвы. 25 апреля Москомархитектура объявила о планах провести конкурс среди архитекторов. Приглашенные эксперты разработают критерии техзаданий и выберут пять проектов будущих кварталов.
В чём негативные стороны реновации
По данным РБК, для расселения участников программы построят 35 млн кв. м жилья. Это на 10 млн кв. м больше чем собираются снести. Но даже незначительное уплотнение населения создаст ощутимую нагрузку на городскую среду.
Вырастет объём энергопотребления. Без увеличения мощностей нагрузка на энергосистему может привести к авариям, как в 2005 году.
Увеличение количества жителей создаст дефицит мест в школах и детских садах. В некоторых районах Москвы загрузка детских садов и школ уже достигает 95%.
Кроме того, пострадает транспортная система: вырастет трафик, увеличится пассажиропоток в общественном транспорте.
В чём негативные стороны реновации
По данным РБК, для расселения участников программы построят 35 млн кв. м жилья. Это на 10 млн кв. м больше чем собираются снести. Но даже незначительное уплотнение населения создаст ощутимую нагрузку на городскую среду.
Вырастет объём энергопотребления. Без увеличения мощностей нагрузка на энергосистему может привести к авариям, как в 2005 году.
Увеличение количества жителей создаст дефицит мест в школах и детских садах. В некоторых районах Москвы загрузка детских садов и школ уже достигает 95%.
Кроме того, пострадает транспортная система: вырастет трафик, увеличится пассажиропоток в общественном транспорте.
ситуация, когда пассажиры заполняют поезд до предела ещё на первых станциях метрополитена
ситуация, когда пассажиры заполняют поезд до предела ещё на первых станциях метрополитена
Пока что правительство не предложило конкретного плана по развитию социальной инфраструктуры.
В результате сноса пострадают владельцы малого бизнеса. Предпринимателям придётся искать новые помещения для бизнеса. Стоимость аренды в новостройках или торговых центрах обычно выше чем в пятиэтажках. А малый бизнес часто существует на грани рентабельности. Для некоторых предприятий увеличение расходов будет означать смерть.
Реновация негативно отразится на вторичном рынке недвижимости. По данным компании «Инком-недвижимость», за последний год интерес к вторичному жилью сократился в 2,3 раза. С появлением свободных квартир в новостройках спрос может снизиться ещё сильнее, что приведёт к падению цен.
Эксперт Высшей школы экнономики считает, что рост предложения на рынке принесёт убытки застройщикам и девелоперам. Компании, работающие в Подмосковье, вынуждены будут либо тоже снижать цены, либо замораживать проекты.
Пока что правительство не предложило конкретного плана по развитию социальной инфраструктуры.
В результате сноса пострадают владельцы малого бизнеса. Предпринимателям придётся искать новые помещения для бизнеса. Стоимость аренды в новостройках или торговых центрах обычно выше чем в пятиэтажках. А малый бизнес часто существует на грани рентабельности. Для некоторых предприятий увеличение расходов будет означать смерть.
Реновация негативно отразится на вторичном рынке недвижимости. По данным компании «Инком-недвижимость», за последний год интерес к вторичному жилью сократился в 2,3 раза. С появлением свободных квартир в новостройках спрос может снизиться ещё сильнее, что приведёт к падению цен.
Эксперт Высшей школы экнономики считает, что рост предложения на рынке принесёт убытки застройщикам и девелоперам. Компании, работающие в Подмосковье, вынуждены будут либо тоже снижать цены, либо замораживать проекты.
Чего ждать от закона о реновации
20 апреля Государственная дума в первом чтении приняла законопроект о реновации. Новый закон вносит поправки в действующее законодательство. Властям станет проще сносить дома и строить новые, а гражданам – сложнее им помешать. По мнению мэрии, так реновацию смогут провести быстрее и эффективнее.
Законопроект вызвал множество споров и обсуждений. Многие СМИ публиковали аналитические материалы с комментариями экспертов и отзывами жильцов. А 14 мая прошёл митинг против сноса. По разным оценкам на него пришло около 20 тыс. москвичей. У программы нашлись противники и среди политиков.
Галина Хованская, председатель комитета Госдумы по жилищной политике, нашла в тексте закона неточности и противоречия Конституции, Жилищному, Градостроительному и Гражданскому кодексам. Её замечания и комментарии находятся в публичном доступе.
Чего ждать от закона о реновации
20 апреля Государственная дума в первом чтении приняла законопроект о реновации. Новый закон вносит поправки в действующее законодательство. Властям станет проще сносить дома и строить новые, а гражданам – сложнее им помешать. По мнению мэрии, так реновацию смогут провести быстрее и эффективнее.
Законопроект вызвал множество споров и обсуждений. Многие СМИ публиковали аналитические материалы с комментариями экспертов и отзывами жильцов. А 14 мая прошёл митинг против сноса. По разным оценкам на него пришло около 20 тыс. москвичей. У программы нашлись противники и среди политиков.
Галина Хованская, председатель комитета Госдумы по жилищной политике, нашла в тексте закона неточности и противоречия Конституции, Жилищному, Градостроительному и Гражданскому кодексам. Её замечания и комментарии находятся в публичном доступе.
На незаконность законопроекта также указал Владимир Путин. По его словам, нельзя навязывать условия силой, и нужно наладить диалог с общественностью. Президент объяснил, что не имеет права подписывать закон, нарушающий права граждан.
Реакцией правительства на критику стал пакет поправок к первоначальному документу. Их рассмотрят во втором чтении законопроекта, которое пройдёт 9 июня. К этому времени количество и содержание поправок может измениться.
Рассмотрим подробнее спорные положения законопроекта.
На незаконность законопроекта также указал Владимир Путин. По его словам, нельзя навязывать условия силой, и нужно наладить диалог с общественностью. Президент объяснил, что не имеет права подписывать закон, нарушающий права граждан.
Реакцией правительства на критику стал пакет поправок к первоначальному документу. Их рассмотрят во втором чтении законопроекта, которое пройдёт 9 июня. К этому времени количество и содержание поправок может измениться.
Рассмотрим подробнее спорные положения законопроекта.
«Закон о реновации не может быть поддержан в представленой редакции.»
– Галина Хованская,
депутат партии
«Справедливая Россия»
«Закон о реновации не может быть поддержан в представленой редакции.»
– Галина Хованская,
депутат партии
«Справедливая Россия»
Снос и строительство
В документе есть двусмысленные формулировки. Действующие законы позволяют сносить только аварийные и ветхие дома, а новый закон добавляет две новые категории: «морально устаревшее жильё» и «дома с аналогичными конструктивными характеристиками». Однако значения этих терминов документ не раскрывает. Такие формулировки позволят включать в программу дома, не требующие сноса. Русская служба ВВС уже составила список неочевидных кандидатов к сносу.
На территориях, отведённых под строительство, не будут действовать правила землепользования и застройки, строительные и санитарные нормы. Эти нормативы регулируют где, что и как строить в Москве. Новый закон позволит органам власти отступать от правил при строительстве, когда это выгодно. Ранее Собянин заявил, что действующие градостроительные правила только замедлят ход реновации.
Снос и строительство
В документе есть двусмысленные формулировки. Действующие законы позволяют сносить только аварийные и ветхие дома, а новый закон добавляет две новые категории: «морально устаревшее жильё» и «дома с аналогичными конструктивными характеристиками». Однако значения этих терминов документ не раскрывает. Такие формулировки позволят включать в программу дома, не требующие сноса. Русская служба ВВС уже составила список неочевидных кандидатов к сносу.
На территориях, отведённых под строительство, не будут действовать правила землепользования и застройки, строительные и санитарные нормы. Эти нормативы регулируют где, что и как строить в Москве. Новый закон позволит органам власти отступать от правил при строительстве, когда это выгодно. Ранее Собянин заявил, что действующие градостроительные правила только замедлят ход реновации.
ПОПРАВКА:
Властям не дадут официально отступать от градостроительных регламентов
ПОПРАВКА:
Властям не дадут официально отступать от градостроительных регламентов
Гарантии граждан
Каждому участнику программы предложат равнозначное жилое помещение в том же или соседнем районе. Кроме жителей Зеленоградского, Троицкого или Новомосковского округов: им дадут квартиры в пределах округа. Собственникам нежилых помещений предложат равнозначную замену в пределах Москвы.
В Жилищном кодексе и Конституции речь идёт о равноценном возмещении. На него претендуют собственники, чьё жильё изымают для государственных нужд.
Понятия «равноценный» и «равнозначный» различаются. В первом случае квартира будет стоить, как и предыдущая, но может находиться в другой точке Москвы. Во втором жильё будет таким же по площади и расположению. Также равноценное возмещение может означать денежную компенсацию.
Гарантии граждан
Каждому участнику программы предложат равнозначное жилое помещение в том же или соседнем районе. Кроме жителей Зеленоградского, Троицкого или Новомосковского округов: им дадут квартиры в пределах округа. Собственникам нежилых помещений предложат равнозначную замену в пределах Москвы.
В Жилищном кодексе и Конституции речь идёт о равноценном возмещении. На него претендуют собственники, чьё жильё изымают для государственных нужд.
Понятия «равноценный» и «равнозначный» различаются. В первом случае квартира будет стоить, как и предыдущая, но может находиться в другой точке Москвы. Во втором жильё будет таким же по площади и расположению. Также равноценное возмещение может означать денежную компенсацию.
ПОПРАВКА:
Собственники смогут выбрать равноценную или равнозначную замену
ПОПРАВКА:
Собственники смогут выбрать равноценную или равнозначную замену
При переселении власти предложат заключить договор о переселении в новую квартиру. Отказаться не получится: на заключение договора дадут 60 дней, а по их истечении могут потребовать освободить квартиру через суд. Причём срок отсчитывают с момента направления предложения, а не получения его собственником. Значит, владелец квартиры может и не знать о предложении, но сносу это не помешает.
По закону решение суда о принудительном выселении подлежит немедленному исполнению, а оспорить его можно только в части равнозначности новой квартиры.
У несогласных со сносом не будет другого выбора кроме как подчиниться.
При переселении власти предложат заключить договор о переселении в новую квартиру. Отказаться не получится: на заключение договора дадут 60 дней, а по их истечении могут потребовать освободить квартиру через суд. Причём срок отсчитывают с момента направления предложения, а не получения его собственником. Значит, владелец квартиры может и не знать о предложении, но сносу это не помешает.
По закону решение суда о принудительном выселении подлежит немедленному исполнению, а оспорить его можно только в части равнозначности новой квартиры.
У несогласных со сносом не будет другого выбора кроме как подчиниться.
ПОПРАВКА:
Отменяются ограничения на судебную защиту
ПОПРАВКА:
Отменяются ограничения на судебную защиту
Финансы
По предварительным оценкам правительства программа обойдётся городу как минимум в 3 трлн рублей. Из них 300 млрд выделит город, а остальные средства возьмут у инвесторов. Правительство создаст фонд, который будет управлять процессом реновации: закупать товары и услуги, привлекать средства, находить застройщиков или выступать в его качестве.
Когда программу утвердят, участников программы освободят от взносов за капремонт. При этом предыдущие взносы не вернут. Согласно новому закону, взносы на капитальный ремонт используют на цели реновации.
В Жилищном кодексе указано, что средства фонда капитального ремонта идут на цели сноса, только если дом признан аварийным. В остальных случаях средства обязаны вернуть.
Финансы
По предварительным оценкам правительства программа обойдётся городу как минимум в 3 трлн рублей. Из них 300 млрд выделит город, а остальные средства возьмут у инвесторов. Правительство создаст фонд, который будет управлять процессом реновации: закупать товары и услуги, привлекать средства, находить застройщиков или выступать в его качестве.
Когда программу утвердят, участников программы освободят от взносов за капремонт. При этом предыдущие взносы не вернут. Согласно новому закону, взносы на капитальный ремонт используют на цели реновации.
В Жилищном кодексе указано, что средства фонда капитального ремонта идут на цели сноса, только если дом признан аварийным. В остальных случаях средства обязаны вернуть.
Как правительство учитывает мнения граждан
2 мая власти опубликовали постановление «Об учёте мнения населения по поводу реновации». Документ устанавливает кто имеет право голоса, как проходит голосование и как будут подводить итоги.
Участвовать в голосовании смогут собственники квартир и наниматели по договору социального найма. Отдать голос жильцы могут тремя способами:
– в мобильном приложении «Активный гражданин» или на сайте мэрии.
– в любом многофункциональном центре госуслуг «Мои документы»
– на общем собрании жильцов конкретного дома.
Дом будет включен в программу, если за снос проголосовали более двух третей квартир или большинство участников собрания жильцов.
Как правительство учитывает мнения граждан
2 мая власти опубликовали постановление «Об учёте мнения населения по поводу реновации». Документ устанавливает кто имеет право голоса, как проходит голосование и как будут подводить итоги.
Участвовать в голосовании смогут собственники квартир и наниматели по договору социального найма. Отдать голос жильцы могут тремя способами:
– в мобильном приложении «Активный гражданин» или на сайте мэрии.
– в любом многофункциональном центре госуслуг «Мои документы»
– на общем собрании жильцов конкретного дома.
Дом будет включен в программу, если за снос проголосовали более двух третей квартир или большинство участников собрания жильцов.
Спорные моменты
Голосовать можно больше одного раза. Но учтут только последний голос. При этом голоса в центре госуслуг имеют больший вес.
Если проголосует только часть собственников квартиры, власти учтут только их голоса. Квартиры, в которых голоса разделились поровну, исключают из голосования. А собственников, проигнорировавших голосование, причислят к согласным со сносом.
Ещё больше споров вызывает законность системы «Активный Гражданин». В приложении нет достаточной защиты от накрутки голосов. Первый шаг при регистрации – указать номер телефона. Значит, один человек сможет проголосовать больше одного раза воспользовавшись разными номерами или сервисом виртуальной сим-карты.
22 мая Фонд борьбы с коррупцией подал иск против постановления о голосовании. По мнению юристов ФБК, постановление незаконно ограничивает права собственников, закреплённые Гражданским кодексом и Конституцией.
Отчуждение имущества возможно только по решению суда, а не по результатам голосования. Кроме того, программу ещё не утвердили официально. Поэтому голосование нельзя считать законным.
Спорные моменты
Голосовать можно больше одного раза. Но учтут только последний голос. При этом голоса в центре госуслуг имеют больший вес.
Если проголосует только часть собственников квартиры, власти учтут только их голоса. Квартиры, в которых голоса разделились поровну, исключают из голосования. А собственников, проигнорировавших голосование, причислят к согласным со сносом.
Ещё больше споров вызывает законность системы «Активный Гражданин». В приложении нет достаточной защиты от накрутки голосов. Первый шаг при регистрации – указать номер телефона. Значит, один человек сможет проголосовать больше одного раза воспользовавшись разными номерами или сервисом виртуальной сим-карты.
22 мая Фонд борьбы с коррупцией подал иск против постановления о голосовании. По мнению юристов ФБК, постановление незаконно ограничивает права собственников, закреплённые Гражданским кодексом и Конституцией.
Отчуждение имущества возможно только по решению суда, а не по результатам голосования. Кроме того, программу ещё не утвердили официально. Поэтому голосование нельзя считать законным.
Сотрудник Фонда борьбы с коррупцией провёл подробный разбор функциональной части приложения
Сотрудник Фонда борьбы с коррупцией провёл подробный разбор функциональной части приложения
Как защитить свой дом от сноса
Эффективный способ решить судьбу дома – провести собрание жильцов. Так вы узнаете, что люди думают по поводу программы и получите шанс донести свою точку зрения. Для правомочности на собрании должно присутствовать больше половины жильцов дома. Имеют право участвовать как собственники, так и наниматели по договору социального найма.
Те, кто не хотят переезжать из хрущёвок могут выбрать другой путь – реконструкция дома на основе самоорганизации. Такой вариант подойдёт жителям кирпичных, блочных и панельных 3–5 этажных домов с железобетонными перекрытиями постройки до 1965 года. На сайте московской мэрии находятся методические рекомендации по реализации реконструкции.
В этом случае собственники перестраивают здание за счет собственных и (или) привлеченных средств. Часто такая реконструкция возможна без отселения, а жители получают новые жилплощади по минимальной цене. По данным Ведомостей, в Москве таким образом можно реконструировать более 400 домов.
Результатом такой кооперации стал дом по адресу ул. Мишина, 32. Жильцы заменили в хрущёвке все коммуникации, оборудовали лифт и подземный паркинг. Каждый житель получил по дополнительной комнате, а к общему количеству квартир добавилось ещё 30.
Как защитить свой дом от сноса
Эффективный способ решить судьбу дома – провести собрание жильцов. Так вы узнаете, что люди думают по поводу программы и получите шанс донести свою точку зрения. Для правомочности на собрании должно присутствовать больше половины жильцов дома. Имеют право участвовать как собственники, так и наниматели по договору социального найма.
Те, кто не хотят переезжать из хрущёвок могут выбрать другой путь – реконструкция дома на основе самоорганизации. Такой вариант подойдёт жителям кирпичных, блочных и панельных 3–5 этажных домов с железобетонными перекрытиями постройки до 1965 года. На сайте московской мэрии находятся методические рекомендации по реализации реконструкции.
В этом случае собственники перестраивают здание за счет собственных и (или) привлеченных средств. Часто такая реконструкция возможна без отселения, а жители получают новые жилплощади по минимальной цене. По данным Ведомостей, в Москве таким образом можно реконструировать более 400 домов.
Результатом такой кооперации стал дом по адресу ул. Мишина, 32. Жильцы заменили в хрущёвке все коммуникации, оборудовали лифт и подземный паркинг. Каждый житель получил по дополнительной комнате, а к общему количеству квартир добавилось ещё 30.
Подробнее о том, как повлиять на судьбу своей пятиэтажки читайте в материале Медузы.
Подробнее о том, как повлиять на судьбу своей пятиэтажки читайте в материале Медузы.
Что будет с ипотекой на квартиру
Ипотечные заёмщики квартир в предназначенных к сносу домах обязаны обратиться в банк для замены предмета ипотеки. Это нужно сделать в течение 10 дней с момента получения соответствующего уведомления. Сотрудники банка могут также потребовать информацию о предлагаемом возмещении.
Если заёмщик не уведомит банк и просто переедет в новую квартиру, банк сможет потребовать новый предмет залога или досрочное возмещение кредитных средств.
Стоимость новой квартиры никак не отразится на ипотеке. По закону банк не может увеличить размер суммы возврата кредита.
В случае выбора равноценной замены в денежной форме, банк имеет право получить компенсацию кредита из этой суммы.
Что будет с ипотекой на квартиру
Ипотечные заёмщики квартир в предназначенных к сносу домах обязаны обратиться в банк для замены предмета ипотеки. Это нужно сделать в течение 10 дней с момента получения соответствующего уведомления. Сотрудники банка могут также потребовать информацию о предлагаемом возмещении.
Если заёмщик не уведомит банк и просто переедет в новую квартиру, банк сможет потребовать новый предмет залога или досрочное возмещение кредитных средств.
Стоимость новой квартиры никак не отразится на ипотеке. По закону банк не может увеличить размер суммы возврата кредита.
В случае выбора равноценной замены в денежной форме, банк имеет право получить компенсацию кредита из этой суммы.
Выдадут ли ипотеку на квартиру в доме под снос?
Скорее всего нет. Абсолют Банк, ЮниКредит Банк и банк «Открытие» не выдают ипотеку на квартиры в хрущёвках. А вероятность получения кредита в других банках зависит от состояния дома, даты его постройки и технических характеристик. Если дом стоит в очереди на капремонт или подлежит сносу, банк имеет право отказать в ипотеке.
Выдадут ли ипотеку на квартиру в доме под снос?
Скорее всего нет. Абсолют Банк, ЮниКредит Банк и банк «Открытие» не выдают ипотеку на квартиры в хрущёвках. А вероятность получения кредита в других банках зависит от состояния дома, даты его постройки и технических характеристик. Если дом стоит в очереди на капремонт или подлежит сносу, банк имеет право отказать в ипотеке.
Стоит ли покупать квартиру в хрущёвке
В пояснительной записке к закону о реновации указано, что рыночная стоимость нового жилья может увеличиться на 35%. Потенциальные покупатели наверняка рассматривают приобретение квартиры в хрущёвке ради дальнейшего улучшения жилищных условий. Однако такая сделка не обязательно принесёт прибыль.
Реновация ещё не утверждена официально. К тому же до сих пор идёт голосование жильцов об участии домов в реновации. Неизвестно какие дома войдут в окончательный список под снос и как именно власти будут реализовывать программу. Не исключено, что в окончательную редакцию законопроекта войдёт пункт о противодействии спекуляциям.
По данным Интерфакса снос домов займёт не менее 10 лет. Для некоторых людей приобретение квартиры в надежде получить новую обернётся годами ожидания. Кроме того, пока нет официальной информации какие дома будут сносить в первую очередь.
Стоит ли покупать квартиру в хрущёвке
В пояснительной записке к закону о реновации указано, что рыночная стоимость нового жилья может увеличиться на 35%. Потенциальные покупатели наверняка рассматривают приобретение квартиры в хрущёвке ради дальнейшего улучшения жилищных условий. Однако такая сделка не обязательно принесёт прибыль.
Реновация ещё не утверждена официально. К тому же до сих пор идёт голосование жильцов об участии домов в реновации. Неизвестно какие дома войдут в окончательный список под снос и как именно власти будут реализовывать программу. Не исключено, что в окончательную редакцию законопроекта войдёт пункт о противодействии спекуляциям.
По данным Интерфакса снос домов займёт не менее 10 лет. Для некоторых людей приобретение квартиры в надежде получить новую обернётся годами ожидания. Кроме того, пока нет официальной информации какие дома будут сносить в первую очередь.
Реновация — ресурсоёмкий и сложный проект. Правительству понадобятся годы, чтобы его осуществить. Наверняка программу ещё ждут изменения.
В спорных ситуациях проконсультируйтесь с юристом.
Реновация — ресурсоёмкий и сложный проект. Правительству понадобятся годы, чтобы его осуществить. Наверняка программу ещё ждут изменения.
В спорных ситуациях проконсультируйтесь с юристом.
Антон Ткачев принял вызов Главреда
Антон Ткачев принял вызов Главреда
All icons by Iconfinder, CC BY 4.0
All icons by Iconfinder, CC BY 4.0